北京章哥，房地产从业20年，知晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经历帮各人答疑解惑。
叨教，青龙湖的**下叠怎样？合适自住+投资吗？我看您说过别墅贬值慢，但我想青龙湖配套还不完美，那跟着完美的话地段儿代价会提拔，如许不就补偿了别墅自己的贬值慢吗？
我是不断很想在高尔夫球场中间买房，打球享用糊口。屋子我也看了，估量也就是公开装修略微贵点，其他的没甚么优势。
1、这怎样说呢，真要想好了就买吧，屋子是用来住的半岛bandao体育，本人喜好才最适宜。至于投资贬值甚么的是副产物，没有寓居体验主要。
2、不外也说两句，别墅类的产物和普宅完整差别，普宅是需求地铁黉舍阛阓病院等各类配套的半岛bandao体育。而别墅则不太依靠这些，只需有公路就行，然后最大的配套就是天然情况，包罗高尔夫。真如果别墅周边各类配套都齐备了，那这别墅还大概受影响呢。这参看北京郊区的别墅吧，周边配套十分完美，但贬值也远远落伍普宅。
别的一点，别墅类产物的订价也和普宅差别，普通都是有较高溢价的，究竟结果目的客户是有钱人，得一次赚个够。以是别墅贬值慢也跟这初始价有关，投资了后续的贬值空间。别的提示一点，公开室的装修不是略微贵点儿，而是会很贵的。险些就是不管预算几，装到一半的时分就城市发明不敷。这上彀搜搜吧，各类案例有的是。
3、青龙湖自住固然没成绩，很好的情况，万科的小区质量也必定好。房本无所谓，这原来就相称于赠予的。开辟商为了给公开室一个说法，只好弄出个仓储产权来。实在有无都一样，都含在总价里，也不克不及够零丁出卖或典质。
4、兼投资，看甚么希冀值了。假如是作为保值东西，那根本上北京的房产都能做到，高级小区的保值性更强。但假如说贬值性，并且是和大盘比拟，那郊区高端社区少少能有遇上均匀值的。
5、实在不但是郊区的高端产物，郊区的也一样，贬值幅度根本都要弱于大盘，也就是弱于一般室第。好比看看郊区的豪宅小区大概高级公寓，不管新老，层次越高的贬值率越低。
最典范是是贡院六号和银泰中间。六号是2003年开盘，小户型4万大户型5万，是其时北京均价的十倍。而十多年已往，一般室第根本上涨了十多倍，而贡院六号呢，顶多也就翻了一番。
银泰中间不断是号称北京第一豪宅，2008年开盘时起价10.8888万，也是其时均价的10倍以上。但明天这价钱归正不算太高，还没银行利钱的报答率高呢。
6、屋子是用来住的，越高级的小区寓居性越强，那投资性就相对越弱。郊区分墅也一样，是为了更好的糊口而购置的，以是险些没有能跟上大盘的。好比昔时的，天下最大别墅区，贬值幅度就别提了，太低。
以是说，购置这类高端物业最好别太思索贬值，就看成是消耗品比力好。跟高级汽车没甚么区分，为了更好糊口的投入，没必要太思索报答率，也很难做到。
媒体上总宣扬说，某富豪购置了别墅，几年间贬值了几，赚了N多亿。这数字没错，但别比，假如和一般室第一比，那贬值率险些没有能跑平的。
商品价钱是由供需干系决议的，中国也好，北京也好，还没到大部门人买得起、且想买高端物业的时分。而郊区的地盘又有的是，盖这类斗室子也没几本钱。估量很长工夫以内还做不到求过于供，以是天然涨幅略低。
7、总之吧，买这类产物，最大的功用是寓居消耗，并非投资贬值。就相称于买豪车游艇一类，是为了更好糊口的投入。以是倡议别太思索贬值，就重视于品格考量为好，住的温馨就算完成目的。